1- Les règles générales du LMP ( loueur en meublé professionnel )
Le statut de loueur en meublé est le seul dispositif qui vous permet de vous générer des revenus importants sur lesquels vous serez exonérés d’impôts pendant près de 30 ans dans certains cas. On distingue le statut de
Loueur Meublé Professionnel ( LMP ) du Non Professionnel ( LMNP ), le premier concerne des investissements plus importants, donnant accès à des économies d’impôts adaptées aux très grosses fiscalités.
Le dispositif du Loueur en Meublé Professionnel s'adresse aux contribuables fortement imposées, qui souhaitent se constituer des revenus complémentaires réguliers, ou qui cherchent à préparer leur retraite, tout en étant exonérées d'impôt. Ce dispositif est ainsi particulièrement adapté aux chefs d'entreprise et aux personnes qui exercent une activité libérale.
Sont considérés comme des loueurs en meublé professionnel des personnes qui réalisent plus de 23.000 euros de recettes annuelles au titre de la location d'habitation meublés ET qui retirent de cette activité au moins 50 % de leur revenu, sous réserve qu'elles soient par ailleurs immatriculées au Registre du Commerce et des Sociétés ( RCS ) au titre de l'activité exercée.
Certains greffes des tribunaux de commerce refusent cette inscription, dans ce cas la simple lettre de refus d'inscription suffit.
Cette condition est désormais cumulative depuis la loi de finance 2009.
Dorénavant
très peu de personnes sont désormais éligibles au dispositif LMP.