Nos avis sur les dispositifs de défiscalisation immobilière
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 Les avantages de la loi Malraux
- L'ampleur des travaux permet la création d'un déficit imputable sur le revenu global sans limitation de montant.
- Le dispositif autorise une location dans les conditions du dispositif Borloo dans l'ancien.
 Les inconvénients de la loi Malraux
- L'investissement ne peut porter que sur une opération groupée de restauration complète d'un immeuble situé dans certains secteurs sauvegardés.
- Il exige une grande disponibilité de l'investisseur qui dirige l'opération.
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La loi Robien recentré dans le neuf |
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La loi Borloo dans le neuf |
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Les avantages de la loi Scellier
Une réduction d’impôt au lieu d’un amortissement
Le dispositif de la loi Scellier se différencie des dispositifs Robien et Borloo car les avantages retirés sont une réduction d'impôt forfaitaire de 25% du montant du bien immobilier et non une diminution par amortissement faisant baisser le montant du revenu imposable. C’est donc directement sur l’imposition due que s'applique la réduction.
Un périmètre de contribuables plus large
Le dispositif peut concerner davantage de contribuables et notamment toutes les tranches d'imposition, y compris les plus faibles impositions
Les inconvénients de la loi Scellier
Le dispositif Scellier pose toutefois trois limites qui n’existaient pas dans les autres dispositifs :
- Un plafond d'investissement de 300 000 €
- Une seule opération possible par an
- Pour des logements situés dans des zones précises, moins étendues que dans les dispositifs Borloo et Robien.
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Les avantages de la loi Demessine
- La réduction d'impôt peut atteindre 12 500 E pour une personne seule et 25000 € pour un couple marié ou passé.
- Vous êtes déchargé de la gestion locative, et percevez un loyer net garanti.
- Vous pouvez vous réserver jusqu'à 8 semaines de jouissance du logement par an.
Les inconvénients de la loi Demessine
- En cas de vente du bien avant 20 ans, vous devez restituer au Trésor une partie de la TVA récupérée au départ.
- La revente du logement est parfois difficile
- Les plus-value sont rares0
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Les lois Robien et Borloo dans l'ancien |
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