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Comparavie défiscalisation

Bienvenue sur Comparadefiscalisation :
le comparatif de la défiscalisation immobilière.

 
 

Défiscalisation avec Comparadefiscalisation Les lois de défiscalisation Comparatif lois de defiscalisation Défiscalisation : la fiscalité Avis sur les loisLoi de RobienLoi scellier


1- La défiscalisation

La défiscalisation immobilière permet soit d'obtenir une réduction d'impôt soit une réduction du revenu imposable.
Différentes loi de défiscalisation existent comme la loi Scellier, la loi De Robien, Borloo,
Girardin, Demessine, LMP ou LMNP.
Le principe de la défiscalisation immobilière est que l’Etat encourage l’achat de certains types de biens immobiliers, en accordant des réductions d’impôt.
Nous nous proposons sur le site Comparadéfiscalisation de comparer les différentes lois de défiscalisation et d'étudier les différents avantages.

Qu'il s'agisse de réaliser une opération de défiscalisation immobilière ou bien d'un achat immobilier locatif standart, voici différents points auxquels vous devez être attentif avant d’investir:

  • Type de bien (appartement, maison, surface...)
  • Qualité de la construction et garanties du constructeur.
  • Région et ville
  • Emplacement et proximité

  Nom Revenu/an :
  Prénom
  E-mail Impôts/an
  Adresse
  CP  
  Ville
  Tél  
       
 

Point fiscal sur la défiscalisation immobilière

Les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire permettent de défiscaliser en toute légalité en générant d'importantes réductions d'impôt par le biais d'amortissement de 50% à 65% du montant de l'investissement

Défiscaliser, grâce à l'immobilier, c'est transformer l'impôt en patrimoine.

Voici, en fonction de la tranche marginale d'imposition du contribuable (TMI, c'est à dire la tranche dans laquelle est située la partie haute des revenus), la réduction d'impôt maximum que l'on peut obtenir :

TMI à 5.50% : 589 euros
TMI à 14%: 1 498 euros
TMI à 30%: 3 210 euros
TMI à 40%: 4 280 euros

Le statut de Loueur en meublé s'adresse à tous les contribuables payant plus de 5 000 € d’impôt.
Le statut de Loueur en meublé non professionnel permet une réduction d’impôt de 25% sur 9 ans, ou un amortissement du bien, et dans certains cas une récupération de la TVA.

La loi Monuments Historiques s'adresse aux investisseurs situés dans les tranches d'imposition supérieures.

Elle est désormais la seule loi qui permette de déduire du revenu global de l'investisseur, sans plafond, les travaux de restauration du bien immobilier et les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition.

Le Girardin industriel s'adresse aux investisseurs moyennement ou fortement imposés.

Elle accorde une réduction d'impôt sur un an égale à 125% du montant de l'investissement, ce dernier étant à fonds perdus, et dans la limite d’un plafond.

 

 

Les principales lois de défiscalisation


 

En bref, les principales lois de défiscalisation...

La loi Scellier:

- 25% de réduction d'impôt en 2009, 2010 puis 20% en 2011 et 2012
- Durée de location de 9 ans minimum
- Investissement réalisés entre 2009 et 2012

La loi De Robien:

- Obligation de louer le logement minimum 9 ans
- Diminution des revenus imposables
- Amortissement de 50% du montant de l'investissement
- Loyer plafonné selon zones géographiques
- Le déficit foncier imputable sur le revenu global peut aller jusqu'à 10 700 €/an

La loi Borloo:

Déduction 30% des loyers (forfait)
Plafond des revenus du locataire
Plafond de montant des loyer
Durée minimale de location 9 ans
Diminution revenus imposables

La loi LMP ou LMNP:

- Le loueur en meublé professionnel (LMP) doit générer au moins 23000€ de recettes/ an et être inscrit au RCS.
- Exonération des plus values en cas de revente si l’activité de loueur en meublé professionnel (LMP) est exercée depuis 5 ans
- Loyer garanti par bail commercial
- Possibilité d'une couverture sociale

 

 

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